第一次是今年4月。鹤岗被爆出2万元不到就能买下一套房，举国哗然。同期，“收缩型城市”的概念正式提出，鹤岗作为典型样本，举国关注，成为了这一轮中小型城市房价走势大讨论的暴风眼。（复习可点→

　　当时，许多业内人士都苦口婆心地劝说大家撤离三四五线，去高能级的城市，千万不要买收缩型城市的房子。

　　一个月之后，一位浙江舟山的南方小伙揣着5万多块身家，翻山越岭，逆流而上，坐了一整天的火车，闯入了这座平静的东北小城，只用了几天时间就置办下了一个77平方米的家。

　　大家开始知道，真的有这么一群被大城市高房价所苦的年轻人，宁愿离家万里，去寻找一个地处偏僻，但房价便宜的小城，只为拥有一个真正自己的家。

　　局姐再去看了下安居客上鹤岗房价的走势，惊讶地发现——鹤岗房价从年初的低潮至今，居然一直在稳步小幅上涨。

　　那些我们平时标签为“收缩型城市”，“衰退型城市”的地方，房价到底有多白菜？这儿的楼市会因为房价便宜，生活成本低廉，迎来新的春天吗？

　　这是一座因煤而兴的城市，曾经位列“四大煤城”之一。这座城市也经历过房产的牛市。在此前2009-2011年那轮牛市中，投机客的炒房热情喷薄而出，一部分房子的价格高达6000元/㎡，风光无两。

　　2011年，鹤岗资源耗尽，进入资源枯竭型城市名单，支柱产业凋敝，人口开始大幅度流出，去了提供更多工作机会的高能级城市。

　　这一轮改造造出了远超刚需需要的回迁房，每个家庭手上基本都有两套以上的住宅，于是，鹤岗楼市彻底进入供大于求的阶段。

　　产业垮了，房价垮了，可是生活还得继续。作为曾经风光的煤城，拥有百万人口的地级市，鹤岗背靠大兴安岭，基础设施一应俱全，生活成本不高，街头小馆子十块钱可以吃饱，也算是岁月静好，安宁闲适。

　　遍布全国的轨道交通没有抛弃这座收缩中的城市，高铁正在修建中，3年之后实现高铁直达。如果非要说教育，这儿甚至拥有一个全国百强高中，每年都有好几个牛娃可以上清华北大。

　　4月份，国家发展改革委官网发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》，首次提到了“收缩型城市”的说法。

　　有数据显示，中国有三分之一国土人口密度在下降。2007-2016年之间，我国660个城市中，80多个城市出现不同程度的收缩，占比高达12.1%。

　　这其中，有一部分城市是在“流浪吧”中被反复提及的，包括安徽铜陵、辽宁阜新、甘肃玉门……他们同样是曾经的重工业基地，同样有着完备的基础设施建设，同样因为资源枯竭而凋敝，同样人口严重流出……

　　在火遍全网的故事里，买房的网友叫李海，是个海员。每年在海上漂半年，在陆地上呆半年。在陆地上这半年里，他是自由的，可以随时躺尸——至少，不需要朝九晚五，坐在写字楼里打卡，不需要考虑公司的地理位置。

　　对他来说，只需要在中华大地上寻找一个舒适的地方，就可以过点真正平淡幸福的小日子。简单点说，房子有水有电有暖气有网络，下楼有饭店有影院有菜市场有购物中心，就已经足够了。

　　“我问过中介，中介说鹤岗本地人一般都有个两三套房，来买房的十个人里八九个都是外地的。房子这么便宜，又没有年轻人做工，鹤岗的房租五百到八百一个月，都没人租的。”

　　“中介一个月能卖十几二十套房，来买房的外地人都是从广东、湖南、湖北、四川这种离了十万八千里的地方来，很多都是不用在当地找工作的，像是设计师、游戏代练、网上兼职、开淘宝店的……”

　　单身无娃，独立疏离，收入不高，工作通过网络完成，不考虑在本地就业，生活不受地域限制，买房不考虑投资转手，不用考虑教育配套……

　　随着他们的进入，鹤岗的房价已经被推高，炒家跃跃欲试，但收缩型城市的新一波投资红利真的来了吗？

　　我们讨论一个正常发展的城市房价的涨跌，通常讨论的是政策、供需和金融，但是，涉及到收缩中的城市，有着比这一切更重要的一句话：

　　同样是收缩型城市，甘肃玉门“因油设市”，诞生了中国第一个油田，新中国第一个石化基地，也诞生了“铁人”王进喜。

　　随着开采了近70年的石油资源日趋枯竭，玉门市陷入经济萧条，从地级市退回县级市。2003年后，玉门市政府与玉门油田的办公******相继离开玉门老城区。玉门老城区彻底坍塌成一座衰落之城。

　　“几乎是空城，商品房整片整片废弃，没有人，什么都没有，所有的楼房都是空的，门也没关，小区门口的大铁门都不知道哪里去了。

　　玉门一套六十多平米的房子只要两三千块钱，有的楼水电都没有，有水电供应的地方条件也不好，水质差，经常停水停电。

　　房屋证件倒是都齐全，但是二十公里范围内连一间卖东西的小店都没有，想买菜都要跑很远，这怎么住？”

　　产业迁出，人也随之迁出，巅峰时期，玉门老城区的人口接近20万，如今只剩下2万。当大规模的收缩开始出现，无论是什么样子的基础设施，都难逃被废弃的命运。

　　而对于鹤岗这种城市而言，虽然基础设施运转良好，可以凭借低廉的价格吸引一部分人，但这群人并没有带来任何产业——他们的产业根基存在于互联网，虽然能提供最基础的消费，却无法振兴产业本身。

　　纵观全球城市发展，从收缩型城市转型成功的例子确实不多。做法无非有三种：收缩城市、投资拉动和升级拉动。

　　首先承认扬斯敦是个更小的城市，再在新的地区经济中重新定义扬斯敦的角色——改善环境，提高生活品质。

　　根据这个规划，扬斯敦缩小城市面积，把原有工业用的水道改造为供居民休闲******的滨水带，更新改造大量闲置废弃地为城市绿地。

　　但是，舒适的环境没有吸引像样的产业。2008年，金融危机爆发，扬斯敦陷入历史性大衰退，规划夭折，人口流出。2010年，每一千个住房，其空置率几乎是全国平均水平的20倍。

　　同为昔日重工业城市的底特律，曾经是辉煌的“汽车之城”，是美国制造业的象征和骄傲。当面对城市收缩，底特律选择了“投资拉动”：

　　规划了大量投资项目，包括会展中心、体育场馆、博物馆、商业办公楼等，甚至想通过兴建公共交通设施来振兴城市经济。

　　另一部分城市采取了“城市升级”的策略。比如说德国的凯泽斯劳滕，当军事领域工作岗位的减少后，在前军营地区开发建设了PRE工业园。成功从“锈带”城市转型成为了德国的信息技术和通讯技术中心，同时还是大学城和足球之城。

　　如果你抱着投资的心态，想在一个收缩型城市买一套房，可以好好想想，你投资的城市，有转型升级，重新站在时代发展尖端的机会吗？