央广网北京9月25日消息（总台中国之声记者谭瑱）据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道，根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，从今天（25日）起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。据了解，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。

　　调整幅度方面，全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。调整过后，存量首套房贷利率最低可降至4.0%，也就是按照4.2%的最新贷款市场报价利率（LPR）减20个基点计算。“我的房贷到底能否下调？”“二套转首套”该如何申请？“存量房贷调了，调整后利率为何有高有低？”

　　山东济南的邢先生本月从新闻里得知存量房贷利率将下调的消息后便一直关注，昨天，他在银行手机客户端上发现，自己的房贷还款计划已经更新。

　　邢先生说：“政策太给力了，确实降了不少。我之前利率是4.9%，一个月还1万1千多。调整之后利率是4.2%，每个月能少还将近900块。30年少还将近30万。”

　　记者查询发现，目前，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、兴业银行等多家银行已经在手机银行上线了“存量房贷利率调整”功能，客户可以便捷查询本次调整后的房贷利率，并实时关注办理进度。

　　此次调整怎么调？根据多家银行出台的实施细则，调整大致分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。

　　北京的刘先生曾经在外地用贷款购买过住房，按照北京当时“认房又认贷”政策，贷款按照二套房贷利率政策办理。前不久，北京实行“认房不用认贷”政策，刘先生这套房子将被认定为首套住房。这样的情况利率怎么调整？为此，刘先生来到银行网点咨询，工商银行北京分行望京支行工作人员赵慧说，这种情况属于“二套转首套”，需向银行提出利率调整申请。

　　赵慧表示：“刘先生一家在北京仅有一套住房，符合当前北京市首套住房标准，刘先生贷款利率可降到签订合同时北京首套房贷利率政策下限，即LPR不加点。调整后，刘先生的贷款实实在在降低了108个基点，每月还款减少了将近2000元。”

　　今年刘先生的孩子刚出生，每月的家庭支出又多出了奶粉钱。刘先生感慨，新政策及时又有力，能帮助他们减轻不少家庭负担。

　　刘先生说：“这个利好缓解了我们挺大一部分经济负担。对我们家庭整个的生活质量的改善有很大帮助，因为家里也有孩子了，每个月省下的这不到2000块钱，给孩子提高一下生活质量。”

　　多家银行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。中国工商银行个人金融业务部总经理曾琪介绍，工商银行支持线上和线下两种模式的申请。

　　曾琪表示：“我们的手机银行上面已经支持一键申请，同时也是线上审核，但是对于一些年纪大的，或者希望到网点去办理业务的，网点也支持线下办理二套房转首套房这样一个降低贷款利率的业务。”

　　如果错过了10月25日之前的集中申请期，之后还能申请吗？对此，中国银行海淀支行消费金融部副主任何伊蕾表示，集中申请期后，中国银行的借款人仍可以继续提交利率调整申请。

　　何伊蕾说：“集中调整后，我行仍可受理存量房贷利率调整申请，客户可赴贷款机构进行办理，我行将逐笔审批，审批通过后即时进行调整，并以短信形式通知客户调整结果。”

　　此次调整幅度有多大？据了解，存量房贷利率的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。

　　各家银行公告都以2022年5月15日为分界线，确定不同的调整幅度。记者了解到，由于2022年5月15日，中国人民银行将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，因此此次首套房存量房贷利率也按照2022年5月15日前后来调整。

　　曾琪介绍：“2022年5月15日之前，我们调整到LPR的水平，在这个之后的，调整到LPR减20个基点这样一个水平，但是因为我们的房贷有一个因城施策，不同城市不同利率的要求，所以在调整的过程当中也是在这样一个大的前提下面去进行调整。”

　　有借款人反映，有的人存量房贷利率降到了4.2%，有的则降到4.3%。而按9月20日的最新报价，五年期以上LPR为4.2%。对此，业内人士表示，无需着急，这是因为房贷利率每年重定价一次，要看合同是如何约定。中原地产首席分析师张大伟表示，利率降到4.2%的借款人适用的是最新5年期以上LPR；利率降到4.3%的借款人目前适用的LPR是2022年12月发布的。

　　张大伟表示：“一般房贷利率会一年调整一次，至于调整的日期是不一样，有的是合同签署日调整，大部分是从新一年的1月1日开始。”

　　例如，北京地区市场利率定价自律机制日前发布公示，2019年10月至今，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+55个基点。

　　何伊蕾介绍：“若客户存量住房贷款在2019年10月8日（含）之后发放的，则贷款利率最低可调整至目前公布LPR（贷款市场报价利率）+55BP（基点），即4.75%；若客户存量住房贷款在2019年10月8日之前发放，北京地区届时公布的存量首套住房贷款利率下限未高于全国下限的，则贷款利率最低可调整至目前公布LPR+0BP，即4.2%。”

　　中国人民银行货币政策司司长邹澜此前表示，预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。

　　邹澜表示：“存量房贷利率的降低可以节约居民利息负担，显着增强消费能力。本次政策调整利好是中长期的，可持续为近几年较高利率贷款买房的家庭减少支出，支持提升居民消费能力，有效促进消费增长。”

　　从今天（25日）起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。据了解，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。